台灣時間2022年02月24 日俄羅斯正式宣布進軍烏克蘭，在全世界都引起風暴，就有專家表示，原物料市場價格原本就已經一直在漲，而在烏俄雙方開戰後更是再度上揚，通膨惡化，原本美國聯準會預計在 3 月升息預計也將延後，種種影響下，「不動產市場」成為避險最佳選擇，今年全台的房價預計更高，漲幅超出預期。
當房價過高，愈來愈多年民眾會選擇以租屋解決居住需求，台灣政府推動社會住宅政策，讓所得較低或弱勢戶，能以低於行情價格租到房子。社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。台灣政府於2017年正式啟動「社會住宅包租代管試辦計畫」，預計以八年的時間，分期完成「包租代管」八萬戶的辦理目標。
社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。根據住宅法規定，社會住宅應提供至少40％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。租賃及續租期間，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。
社會住宅租金分為一般戶及優先戶，一般戶租金約為市場行情的8折，優先戶約是市場行情5~7折。
根據內政部興辦社會住宅出租辦法，申請承租社會住宅者，應符合下列各款條件：
一、成年民眾。
二、於受理申請社會住宅之直轄市、縣(市)設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
三、家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣(市)無自有住宅。
四、家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣(市)百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。
五、家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
如有任何社會住宅相關問題，皆可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查詢，或撥打專線02-5574-0089諮詢。
一、前往各縣(市)政府網站下載申請書。
二、備好所需的文件後，填妥申請書寄送各縣(市)受理處。
三、進入資格審查後，由縣(市)政府公開抽籤。
四、抽中戶接獲通知後，辦理選屋與簽約，即可入住。
一、申請書
二、全戶戶籍資料(檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶如未設籍於同一戶，應另檢具該配偶之戶籍謄本。若以單親身分申請者，戶籍本記事欄應涵括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬)。
三、家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單(申請日前1個月內)。
四、家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)。
五、申請社會住宅之直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍於之證明正本，若為優先戶需提供相關證明文件。
申請社會住宅，如果抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，這份入住名額，就會按照遞補順序通知，一般戶的候補名冊有效期限為 2 年，特殊戶的候補名冊有效期限為5 年，有等有機會，可別輕易放棄！
如對以上介紹的相關資訊，有任何問題，請聯繫上述機構。或歡迎大家向我們「舜禹學堂」留言查詢，我們會盡力解答。
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